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葡京会投注网:烂尾豪宅22.5亿拍卖,海信地产甘做接盘侠

时间:2021/11/28 13:58:37   作者:   来源:   阅读:0   评论:0
内容摘要:背靠午山森林公园,面朝石老人海滩,西邻金家岭国际金融新区,东临石老人观光园及高尔夫园。在青岛崂山区,有这样一个带着光环的豪宅项目,一度因背山面海的优越区位而受到青岛富豪们的追捧。如今,它却成为交易台上的拍卖品。近日,青岛鲁德海德堡二期土地及在建工程于网上公开拍卖,涉及79419平...
背靠午山森林公园,面朝石老人海滩,西邻金家岭国际金融新区,东临石老人观光园及高尔夫园。在青岛崂山区,有这样一个带着光环的豪宅项目,一度因背山面海的优越区位而受到青岛富豪们的追捧。如今,它却成为交易台上的拍卖品。

近日,青岛鲁德海德堡二期土地及在建工程于网上公开拍卖,涉及79419平方米土地、在建的98972.46平方米建筑面积,在建工程中包含12幢双拼别墅、10幢电梯洋房和8幢高层公寓,共计502套房源。

最终,鲜少出现在公开市场的青岛本土房企海信地产以22.5亿元的底价顺利拿下该项目。这也意味着,鲁德海德堡终于等到了重生的一天。

临沂“土豪”折戟

此次拍卖之前,被誉为“青岛十大豪宅”之一的鲁德海德堡已搁浅三年。

2015年年末,鲁德海德堡一期入市,2.5万元/平方米的均价为该项目打上“豪宅”的标签。要知道,那一年,整个青岛市,除了崂山区和市南区的房价能够冲上2万元/平方米之外,其他区域的售价基本都在1.6万元/平方米以下,甚至在距离市中心较远的区域,均价不足万元。

并且,在一期开盘后短短半年时间内,鲁德海德堡几度涨价,由最初的2.5万元/平方米涨至2.6万元/平方米。到了第二年的7月,仅剩少量联排别墅户型的鲁德海德堡,售价更是突破4万元/平方米。

高价没有阻挡富豪们的脚步,尽管去化周期长达1年多,但鲁德海德堡一期房源还是全部销售一空,包括洋房、公寓和联排别墅。按照合同的约定,业主们将在2017年年底拿到心心念念的房子,未曾想,意外发生了。

约定交房日期到来之前,鲁德海德堡一期业主就收到来自开发商的延期交付通知,称因为施工原因,交付日期需延至次年7月底,后再次延期至2019年年初。而在这期间,鲁德海德堡二期房源正在如火如荼的销售,2019年,原本应该是二期交付的日子,但一期已然几度延期交付,二期难免受到影响。

很快,鲁德海德堡开发商资金链断裂的消息就传了出来,崂山区政府在多次接到业主投诉后,也迅速介入项目,要求开发商保证交付之余,还需额外对业主做出补偿。结果,一期的交付姗姗来迟,二期却难逃烂尾命运。

一位青岛业内人士向时代财经透露,实际上,鲁德海德堡由临沂一位“土豪”花重金收购而来,由于前期收购项目花了大量资金,在建设一期的过程中就碰到了资金的问题,完成一期交付之后,便没有能力再负担二期的开发建设,于是项目逐步停工,最后变成“烂尾楼”。

鲁德海德堡背后的开发商为“青岛凯旋地产有限公司”,通过天眼查查询到,该公司的大股东为鲁德建设,实际控制人为季晓菲。2016年,鲁德建设曾为该项目引入平安系投资人,这一变更记录或侧面佐证了上述业内人士说法。

关于鲁德海德堡遇到资金问题更直接的证据是,2019年,工商银行青岛市南第四支行将青岛凯旋地产及鲁德建设告上了法庭。根据裁决文书显示,工商银行指出,其自2017年3月起,多次与青岛凯旋地产签订借款合同、最高额抵押合同和保证合同,并接连向青岛凯旋地产发放借款,借款总额超过5亿元。

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